项目背景 | 南京的“板仓街78号”

紫金山下，玄武湖畔，这里是南京师范大学的紫金校区，占地面积11万平方米，地上建筑面积约8万平方米。校区观山望湖，具有良好的景观和校园独有的生态环境。“板仓街78号”，在这里人文与校园情怀交叠，留下了许多人的青葱校园记忆，也留下了这座大学校园与城市的文化链接，构成了知性，包容，创新的学院派氛围。

 

 

为进一步推动城市更新建设，2019年7月，历史悠久，风格古朴的南京师范大学紫金校区正式结束了教书育人的使命，送走了最后一批学子。政府与企业也都在积极探索城市发展建设的创新之路，思考如何通过更新与再生对现有土地进行功能转型、结构重建，从而与城市创新和新经济相融合。

 

▼校园历史

 

▼改造前已破败的校园

 

从校园到园区 | “微整形”的改造实践

南师大原紫金校区的改造在南京师范大学、玄武区政府、金地商置三方的合作努力下进行。DUTS杜兹设计于2019年开始进行11万平校区的整体建筑与重点室内空间的改造设计工作。日前，校区整体的一期与二期改造已经完成，这座拥有六十几年悠久历史的大学校园，通过“城市微更新”的方式，化身成为江苏首座由全建制校区完整改造的南师大玄武生态科技园——金地·梧桐里。 

 

▼拥有六十几年悠久历史的大学校园，通过“城市微更新”的方式，化身成为江苏首座由全建制校区完整改造的南师大玄武生态科技园

 

杜兹设计的创始人，建筑师钟凌看来，“有时候我们会过度创造新事物，而当我们Zoom Out到城市的角度来看，会发现这片校区与城市的情感链接同样是非常珍贵的。因此，我们采用了一种有机更新的方式，在新与旧之间找到平衡。”

 

▼总平面功能分析图

 

DUTS杜兹设计的设计师对现有建筑进行了大量的观察，记录与分析，从建筑改造，室内场景到园区业态都进行了多维度的思考，在尊重原校区内在肌理和秩序的基础上，最后选择了“有机微更新”的改造策略。设计师留存了建筑与城市的情感记忆，通过立面重组、交通重组、室内空间重塑等角度对建筑进行“微整形”，来为这座大学校园注入新的活力，让它在新时代中焕发新生。

 

▼人文校园变身成为学院派风格的新型办公园区

 

原校区1号楼 | 通过置换屋顶激活内在活力

园区正门对面为原校区的1号楼，是学校年岁最长的一栋教学楼。设计团队保留了屋顶的尖顶造型与建筑轮廓特点，同时利用新材料进行全楼包裹加固。 南师大校训：“正德厚生、笃学敏行”八个大字在重新制作喷漆后重新悬挂在1号楼的外立面上。

 

▼改造前的1号楼

 

▼改造后的1号楼北立面

 

在建筑立面上，设计师利用建筑材质丰富建筑立面，并在一层突出了入口空间。一层还通过植入围合钢板，整合主入口和一层沿街立面，同时在室内增加了更多辅助功能的空间，如一层临街的商业空间，中庭休闲空间和其他多功能灵活空间。

 

▼1号楼的改造策略

 

▼改造后的1号楼南立面

 

▼改造后1号楼屋顶

 

原1号楼屋顶为木结构，已比较破旧，出于安全考量设计团队置换了原有屋顶，并中部嵌入现代玻璃屋顶，引入自然光。兼顾建筑南面可观紫金山的特点，设计师将1号楼四层中庭打造了公共交流空间，扩大外立面玻璃面的范围，让1号楼成为了真正的“山景房”。

 

▼改造后的原校区1号楼夜景

 

通高的屋顶形成如同天井的空间，午后的阳光洒落下来，为建筑内部引入自然光线。经过整合后的人流动线，创造出更多室内的视野及物理上的联系。利用原有校区绿荫环绕的景观特点，增加宜人度的小品，人文校园变身成为学院派风格的新型办公园区。

 

▼屋顶中部嵌入现代玻璃屋顶

 

▼通高的屋顶形成如同天井的空间，为建筑内部引入自然光线

 

原校区5号楼 | 重构多层次的文化场景

原校区5号楼原入口从2层大楼梯进入，对于改造后的园区来说使用不太必要，设计改造拆除了主入口的大楼梯，突出入口空间，也更好的建立起内外的链接。

 

▼改造前的5号楼

 

▼5号楼的改造策略

 

▼改造后的5号楼

 

▼设计改造拆除了主入口的大楼梯，突出入口空间，也更好的建立起内外的链接

 

利用中庭创造共享文化空间 |

5号楼的改造结合了更多对室内场景的思考。新的水平动线的组织使得办公单元更加完整，更便于灵活分割，互相干扰更小。原本露天的中庭加建了顶棚，成为了宽阔，视野通明的室内中庭，成为丰富有趣的公共空间，在这片公共空间中，可以举办园区的重大活动，大家可以尽情碰撞灵感，与志同道合的人相识相知，激发创造力。

 

▼原本露天的中庭加建了顶棚

 

▼5号楼的改造结合了更多对室内场景的思考

 

▼仰视中庭屋顶

 

内中庭的立面经过更新，保留了原有教学楼的人文氛围，更加年轻与活力。设计师取消了原来的老旧楼梯，同时扩大了玻璃幕墙的面积，丰富了外立面的颜色，使整栋楼看上去更加现代。设计师通过“场景重塑”，让原有的校园场所转化为与文化融合的复合办公场景，更好的满足当代都市人群的办公需求。

 

▼原有的校园场所转化为与文化融合的复合办公场景

 

▼中庭立面

 

▼光影

 

利用原有的教学楼空间增加出六层开阔的顶层露台空间，创造更多休闲生活的可能。原5号楼中的南师大学术报告厅改建成为了多功能设施齐全的“梧桐讲堂”，可容纳300人同时就座，多媒体设施先进而齐全，可以满足演出、会议、路演等活动需求。

 

▼六层开阔的顶层露台空间

 

▼多功能设施齐全的“梧桐讲堂”

 

原校区7号楼 |

7号楼是原校区的“图书馆”，设计师保留了“图书馆”这座公共文化建筑的情感记忆，留了建筑整体形态与轮廓，并通过现代建筑手法，使其呈现愈加开放与现代的姿态。通过重新打造交通核，结合挑空中庭及交流空间进行组合设计，让公共空间的价值最大化；挑空中庭直至屋顶天窗，形成自然采光的内环境，交流空间面对紫金山，享受最佳景观资源。

 

▼7号楼改造前

 

▼将立面与平面打开，创造“开放的橱窗”

 

保留原本图书馆的人文气息，设计师为其注入现代城市生活的复合业态，创新性的将开放咖啡厅、共享办公室、餐饮美食、互联网、生态科技等以当代手法注入“图书馆”，成为城市年轻人的社区生活圈。

 

▼7号楼改造后的“图书馆”剖面图

 

▼开阔、通透、充满人文气息的挑高中庭空间

 

▼在“图书馆”中注入复合业态，融合现代生活

 

原校区学生宿舍 | 宿舍变身WELIVE独栋办公区

针对校区原有的学生宿舍区，设计师将原本封闭的建筑局部打开，结合内部改造，成为别具特色的“WELIVE”独栋办公区。

 

▼学生宿舍改造前后对比

 

▼WELIVE独栋办公区

 

释放无限活力的运动操场 |

园区也对南师大的操场进行了保留，成为一般办公园区中少有的大型运动操场。从校园到新型办公园区的生活继续在延续。走出校园，人们还可以继续在橡胶跑道上慢跑散步，增强体魄，下班后也可以与同事相约一场足球赛，极大地丰富了业余生活。

 

▼改造前的运动操场

 

▼改造后的运动操场

 

结语 | CONCLUSION

南师大紫金校区11万平的改造项目，是DUTS杜兹设计“城市更新”实践中迄今规模最大的落地项目。三年与业主一起不断的打磨与探索，在规划，建筑，室内都进行了诸多创新的思考及实践，我们期许其展现的是南师大的精神风貌和人文底蕴，更是对城市的长远规划和未来图景的期待，也期望更有机的“微更新”实践能为城市发展，产业升级与更有品质的城市生活助力。

 

▼夜景

 

▼改造后的校门夜景

 

面对存量城市用地，建筑师同政府、校区、开发商共同携手，积极探索城市发展建设的创新之路，通过更新与再生对现有土地进行功能转型、结构重建，从而与城市创新和新经济相融合。通过“城市更新”唤醒11万平南师大“校园再生”，板仓街78号的故事与新的生活还在继续。

 

▼1号楼一层平面图

 

▼1号楼二层平面图

 

▼1号楼三层平面图

 

▼1号楼四层平面图

▼1号楼立面图

 

▼1号楼剖面图

 

▼5号楼一层平面图

 

▼5号楼三层平面图

 

▼5号楼屋顶平面图

 

▼5号楼立面图

 

▼5号楼剖面图

 

▼7号楼一层平面图

 

▼7号楼二层平面图

 

▼7号楼立面图

 

▼7号楼剖面图

 

项目名称：南师大紫金校区整体改造项目
项目类型：办公建筑设计、办公楼设计、园区设计、教育建筑设计、学校设计
项目地址：中国 · 南京
客户：金地商置
设计方：DUTS杜兹设计
主持建筑师：钟凌
建筑设计：万涛、胡颖祺、Bruno Rodriguez、顾恬阳、苏蒋健
室内设计：施望刚、项哲、周广建、赵慧、万佳宇、刘颖
软装设计：施望刚、张爽、张瑰瑰
景观设计：罗朗景观
项目面积：占地面积11万平方米，建筑面积8万平方米
建成年份：2022.09
材料：水磨石地砖，木贴膜，穿孔铝板
摄影版权：吴清山、RIF Studio

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