与城市闲逸相连，呈现东京都心办公楼新的可能性|

该项目位于东京传统商务区港区西新桥的街角，是集业主办公室、住宅和租赁办公室于一体的整体重建项目。

东京的商业·商务区主要由中层租赁式大楼构成，而这些大楼如今相继迎来了重建时期。环顾地块周围，主干道上虎之门Hills等大型开发项目正在紧锣密鼓地进行中，后街上同等规模的建筑鳞次栉比，荒川大厦作为其中之一，长期以来随着业主的企业发展也为城市做出了贡献。我们希望在重建之际，通过重新审视建筑自身的潜力，打造出一座可为今后的城市增添魅力的建筑。

疏散楼梯外置的立体式外立面，除了具有成就结构，控制环境和保障安全的综合性功能外，还可作为向城市散发活力与生机的展示窗。

此外，立体式外立面支撑的内部空间形状规整易于使用，与外部间有适当的缓冲，形成了生动、富有魅力的办公空间。充分利用了所有建筑构成要素的荒川大厦，作为城市景观重要构成的中层建筑，展示了为城市作出新贡献的可能性。

 

▼建筑外观

▼疏散楼梯和阳台构成立体结构

 

如何赋予城市魅力
许多建筑与城市的联系仅限于配置有商业设施的一层部分，二层以上则用统一的外立面与外界隔断，结果往往就是形成了毫无特色的城市景观。对此，在荒川大厦项目中，我们将建筑构成要素之一的疏散楼梯作为所有楼层与外部的缓冲空间，通过在外延上设置类似于缘侧一样的空间，将人们的日常活动展示给外界，通过自然的连接赋予城市新的魅力。

 

▼设计示意

▼功能分布

▼疏散楼梯作为所有楼层与外部的缓冲空间

▼缘侧一样的空间将人们的日常活动展示给外界 

 

通过凹凸有致的造型使其成为建筑体量最大、形状规整易于使用的办公楼
东、南两侧由于道路间距制约，高度受到严格限制，大约8层开始这两侧必须向内缩进，屋顶机械设备设置处也受到一定限制。另一方面，由于设置疏散楼梯而形成的凹凸体量，通过有效利用天空率制度（天空率（%）=圆面积（Sa）-建筑投影面积（Sb）/圆面积（Sa）），使建筑从8层增加到了9层，实现了建筑体量的最大化。看似低效率的外观，实际上却能够“最大程度地确保易于使用的空间”，对于办公楼而言是尤为重要的。

 

▼天空率概念图

▼东侧人行道仰视

在中层办公楼的内部空间中，包含厨厕等在内的核心筒一般约占平面形状的1/4左右。如果像以往一样将疏散楼梯集中配置到一处，即使能够最大程度地确保楼层面积，但由此切出的不规则平面往往不便于使用。通过将疏散楼梯外置于东南两侧的外立面，可以在不规则的外观中实现形状规整且易于使用的平面。

 

▼楼层平面图

▼6F总部楼层

 

通过三维结构实现空间的最大化
为了在有诸多制约的地块内实现合理的设计，我们将构成建筑的所有要素作为结构体加以利用，采用了硬壳式（monocoque）的三维结构。

针对形状各异的各层平面，通过在平面延伸的方向上使用扁平梁以避免空间被结构件分割。由于各层扁平梁的配置不同，为此在东南角上采用了三维变形的外露式“图腾柱”，从而在较低的层高条件下实现内部空间的最大化。通过利用通常与结构无关的非承重墙和楼梯等作为抗震要素和支撑部位，在实现形状规整易于使用的室内空间最大化的同时，还打造了充裕的缘侧空间。

 

▼FEM模型

 

▼横梁和图腾柱示意

▼3F租赁楼层

▼对标志性的图腾柱不做装饰，直接外露于所有楼层，对空间起到了点缀作用

 

具有“扩展”效果的照明设计
为确保空间的开阔，6～8层的业主办公楼层直接采用结构混凝土作为天花板，结合市售成品新开发了一种可以照亮整个天花板的上下配光型线性照明系统。由于该系统无需定制，只需将现成的照明器具结合部件即可构成，所以即使发生故障也仅需更换相应部件即可。

租赁办公室（2～5层）虽然设有天花板，但通过将线性照明灯具直接安装在天花板上，可与高楼层一样确保天花板面的明亮度。

 

▼吊灯照明的构成

▼7F总部楼层

▼8F总部楼层

 

面向城市和环境的建筑界面
疏散楼梯和阳台构成的立体结构，可为下层的开口空间遮挡日晒。通过控制阳光直射，即使没有百叶窗也可以使柔和的自然光从小开口处照进室内。此外，从不同开口处所眺望的景色，彷如一幅幅的风景画让人对外部心生向往，同时还会联想到各层与城市的不同关联，感受与城市张弛有度的闲逸连接。

根据建筑标准法，疏散楼梯2m范围内只能设置1㎡以内的固定式（不可开关）防火窗。考虑到紧急出入口（备用出入口）和结构设计对承重墙的限制，我们设计了一种可在最大程度上确保可利用窗的方案。

 

▼柔和的自然光从小开口处照进室内

结语
今后，东京的许多建筑将迎来重建热潮。

在各个建筑逐步探寻如何面对城市，融于城市的挑战过程中，势必将会产生更多丰富多彩、更具魅力的城市提案。无关规模大小，“实现租赁面积的最大化・最优化和保证疏散安全”是许多办公楼面临的课题。而对于与当地关系紧密的建筑而言，另一个课题则是“如何与城市建立积极的多元化联系”。

荒川大厦通过硬壳式“建筑形式”解决了这两个课题。开放式楼梯成为人们的休息场所，作为与城市间的界面赋予城市新的风景。充分利用有限的建筑构成要素，使使用者的活动本身也作为建筑的外立面得以展示。我们希望以这种形式打造的动感外立面可以赋予城市新的面貌。

▼开放式楼梯作为与城市间的界面赋予城市新的风景

 

▼荒川大厦夜景

▼5F平面图

▼立面图

▼剖面详图

项目名称：荒川大厦
项目地址：东京都港区
项目业主：（株）ARAUN
设计公司：株式会社日建设计
施工单位：（株）不二工务店
电气：（株）INAZUMA电气工事
空调卫生：芳野工业（株）
设计年份：2015.2-2016.11
建成年份：2018.3
建筑面积：824.81㎡
空间主材：钢 混凝土 涂料
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